Kinnisvarateenuste ülevaade
Spada Capital on sõltumatu kinnisvaranduse nõustamisfirmana seadnud eesmärgiks pakkuda oma klientidele terviklikku kinnisvara vahendamise ja nõustamise teenust. See annab meie klientidele laialdased võimalused teenida kinnisvaraturul head tootlust.
Otsime pidevalt huvitavaid kinnisvaraobjekte oma klientide jaoks. Samuti on meie portfellis igal ajal pakkumisi, mis võivad potentsiaalsetele investoritel huvi pakkuda. Seega tasub meie poole pöörduda nii olemasoleva kinnisvara müümiseks kui ka huvi korral soetada endala kinnisvara. Tegeleme peamiselt kommertskinnisvara sektoris, kuid oleme võimelised teostama ka suuremate elukondlike kinnisvaraobjektide oste-müüke. Oma pikaajalisele kogemusele tuginedes suudame optimaalse ajaga teostada ka kõige keerukamaid kinnisvaraga seotud tehinguid.
Arvame, et meie kinnisvaranõustamise teenuse teeb unikaalseks meie võime pakkuda tehingitule, mida nõustame, vajadusel ka erinevaid finantseerimisvõimalusi. Antud teenus on võimalik tänu Spada Capitali enda ja meie finantspartnerite toele.
Kinnisvara omandamise teenused
Meie meeskond analüüsib igal kuul erinevaid kommertskinnisvara projekte ning tunneme kohalikku turgu hästi. Kui soovite leida oma investeerimisfirma või fondi jaoks häid kinnisvaraobjekte siis saame teid aidata järgmiste teenustega:
- Anname kliendile ülevaate huvipakkuva kinnisvarasektori viimastest arengutest
- Leiame turul hetkel pakutavad kliendi kriteeriumidele vastavad parimad objektid
- Nõustame kinnisvaratehingu struktuuri ja tingimuste läbirääkimistel
- Aitame kinnisvaratehingu finantseerimise korraldamisel
- Nõustame kinnisvaratehingu järgselt objekti üleandmist ja sellega kaasnevaid protsesse
Kinnisvara müümise teenused
Üldjuhul müüakse kommertskinnisvara siis kui nähakse, et selle väärtuse kasvupotentsiaal on ammendumas või leitakse turult veelgi atraktiivsemaid objekte, mida osta. Keerukamatel aegadel üritatakse kinnisvara realiseerides parandada oma kapitalistruktuuri ning vähendada kohustusi panga ees.
Kinnisvara on kõige raskem müüa negatiivse või väheneva majanduskasvu tingimustes, sest investorid muutuvad konservatiivsemaks. Samas, näeme tihti kõrvalt, et isegi soodsa majanduskeskkonna tingimustes ei suuda paljud omanikud oma kinnisvara müües saavutada optimaalset hinda. Seda peamiselt seetõttu, et puudu jääb kogemustest, turu tundmisest ning teadmistest.
Omades antud sektoris pikaajalist kogemust saame aidata Spada Capital-i klientidel edukalt oma kinnisvarainvesteeringutest väljuda. Meie kinnisvara müümise teenused on järgmised:
- Kinnisvaraobjekti analüüs, hinnaindikatsiooni leidmine ning müügistrateegia väljatöötamine
- Nõustame klienti, mis ajahetkel kinnisvara müüa, kuidas ja kellele seda müügiks pakkuda
- Müügimaterjalide ettevalmistamine, professionaalselt koostatud müügiprospekt tekitab potentsiaalsetes investorites esmase huvi objektiga tutvuda
- Kogu müügiprotsessi käigus anname jooksvalt infot müügiprotsessi seisust
- Nõustame klienti ostu-müügi läbirääkimistel tehingu tingimuste ja struktuuri kokkuleppimiseks
- Nõustame klienti tehingu sõlmimisel ja müügijärgsete toimingute teostamisel
Kinnisvaraportfelli analüüs ja juhtimine
Paljud investorid sõltuvad oma kinnisvaraportfelli pakutavast kassavoost ja väärtusekasvust, et saavutada oma finantseesmärke. Samas mõnede kinnisvaraobjektide väärtus kas ei kasva või pakub turu keskmisest märgatavalt madalamat tootlust.
Enamiku kinnisvarainvestorite eesmärgiks on omada portfelli, mis pakub turu keskmisest ja inflatsioonist kõrgemat tootlust. Spada Capitali meeskond nõustab oma kliente analüüsides nende olemasolevat kinnisvaraportfelli ning vajadusel leiame lahendused kuidas selle väärtust paremini kasvatada.
Meie teenused portfelli analüüsi ja juhtimise osas on:
- Objekti asukoha ja piirkonna arenguperspektiivide analüüs
- Objekti ostujärgse kapitalikasvu arvutus ning hinnang tulevase kapitalikasvu osas
- Olemasoleva rendivoo kvaliteedi ja kinnisvara juhtimise efektiivsuse analüüs
- Hinnangud, milliseid objekte portfellis hoida/arendada ning mida müüa
- Hinnangud, millistesse kinnisvara sektoritesse on perspektiivikas investeerida
- Kinnisvaraportfelli juhtimine ja arendamine, et maksimeerida rendivoogu ja tõsta portfelli väärtust
